Порядок строительства дома при помощи ипотеки:
1. Выбор проекта дома
Выберите один из проектов домов на нашем сайте, после чего мы с вами обговорим желаемые опции по проекту и рассчитаем окончательную стоимость.
2. Получение кредита
Затем мы передадим ваши контактные данные представителю банка, который подробно обсудит с вами все важные моменты и попросит заполнить специальную анкету. Далее вам нужно будет ожидать решение банка относительно выдачи кредита в течение 24 часов.
3. Реализация проекта
При получении положительного ответа от банка, мы заключим с вами договор, а банк переведет деньги на наш расчетный счет. После этого мы приедем на ваш участок и начнем строительство жилья.
Ставка ипотеки в различных банках:
Ипотека на строительство дома от Сбера
С 1 апреля 2026 года Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1% до 50%.
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 30 лет
- Максимальная сумма кредита 100 млн ₽
Макс. сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:
- 75% стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости/75% стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости и договорной стоимости земельного участка (при одновременном приобретении земельного участка);
- 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.
- Мин. сумма кредита 300 000
- Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома»: 17,6% годовых (без господдержки)
Ипотека на строительство дома от ВТБ
- Сумма: До 60 млн ₽
- Ставка: от 2%
- Срок: до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 30,1%
- Полная стоимость кредита: 21,667 – 28,703%
Ипотека от Газпромбанка
- Сумма: до 30 000 000 ₽
- Срок: до 20 лет
- Первоначальный взнос: от 20,1%
Ипотека от Россельхозбанка
- Сумма: до 6 000 000 ₽
- Срок: до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 30,01%
Важные изменения с 1 апреля 2026 года:
- Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1% до 50%. Минимальные ставки на платформе «Домклик» теперь составляют: 15,7% на первичное жилье, 16% на вторичное и 17,6% по программе «Строительство жилого дома».
- ВТБ также снизил ставки на 1 п.п. при первоначальном взносе от 50%. Минимальные ставки на покупку квартир на первичном и вторичном рынках — 18,9%, на рефинансирование — 18,6%.
- Снижение ставок связано с решением ЦБ РФ опустить ключевую ставку на 0,5 п.п. — с 15,5% до 15%.
Льготные ипотечные программы в 2026 году:
Семейная ипотека
Программа продлена до 2030 года. С 1 февраля 2026 года правила изменились: одна семья может получить только один льготный кредит, а супруги обязаны выступать созаемщиками.
- Ставка: до 6% годовых
- Первоначальный взнос: от 20%
- Максимальная сумма кредита: 12 млн ₽ (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) / 6 млн ₽ (остальные регионы)
- Срок кредита: до 30 лет
Кто может получить:
- Семьи с ребенком до 6 лет включительно
- Семьи с ребенком-инвалидом
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (только в 35 регионах с низким объемом строительства, включая Костромскую область)
Для семей с детьми от 7 до 17 лет ипотека на строительство дома доступна в любом регионе, включая Костромскую область.
IT-ипотека
- Ставка: до 6% годовых
- Максимальная сумма кредита с господдержкой: 9 млн ₽ (можно увеличить до 18 млн ₽ с рыночной ставкой на сумму превышения)
- Срок кредита: до 30 лет
- Возраст заемщика: от 18 до 50 лет
- Минимальный доход: 150 000 ₽ (города-миллионники, Московская и Ленинградская области) / 90 000 ₽ (остальные регионы, включая Кострому)
- Не действует для строительства в Москве и Санкт-Петербурге, но доступна в Московской и Ленинградской областях
Сельская ипотека
- Ставка: до 3% годовых (в некоторых регионах с дополнительным финансированием — до 0,1%)
- Максимальная сумма кредита: 6 млн ₽
- Первоначальный взнос: от 10%
- Срок кредита: до 25 лет
- С 2025 года требуется каждые 6 месяцев в течение 5 лет подтверждать работу в АПК или социальной сфере на селе
Ипотека на деревянные дома (домокомплекты) — актуально для домов из бруса:
В 2026 году российские банки начали выдавать ипотеку на покупку деревянных домов заводского производства. Программа господдержки предусматривает субсидирование — компенсирует за счет бюджета 5% от банковской ставки, в итоге фактическая ставка составляет 10–12%.
Важные нюансы для деревянных домов:
- Банки применяют понижающий коэффициент (0,7–0,8) к рыночной стоимости деревянного дома, что снижает размер кредита на 20–30% по сравнению со сметой
- Требуется капитальный фундамент (бетонная лента, плита или ж/б сваи)
- Обязательно наличие отопления, воды, электричества и канализации для признания дома жилым
- Страхование конструктива для деревянных домов на 0,2–0,4% дороже, чем для каменных
Особенности ипотеки в Костроме и Костромской области:
- Семейная ипотека: Кострома входит в число 35 регионов с низким объемом строительства, где семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут оформить льготный кредит
- Сельская ипотека: В Костромской области программу реализуют Сбербанк и Россельхозбанк по ставке до 3% годовых
- Максимальная сумма кредита по льготным программам: 6 млн ₽ (региональный лимит)
- С 1 февраля 2026 года в регионе, как и по всей России, супруги обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке, запрещено привлекать созаемщиков с детьми для получения льготной ставки
- В Костроме также можно оформить ипотеку без первоначального взноса — такую возможность предоставляют 6 банков региона
Источники информации: официальные сайты банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк), постановления Правительства РФ о льготных ипотечных программах, данные Центрального банка РФ, аналитические материалы портала «Домклик», региональные новости Костромской области.
